性的人在郊区有个小房子,免得他们闹事”。
“嗯,所以,你说的白银十年,意思就是房价不可能像前十年涨的那么厉害了,但是还会涨,至少不会下跌,对吧?”万有才问道。
“没错,你想,现在房价这么高,买房的人最少付三成,剩下的向银行借款,如果房价下跌,不说崩溃,就是下降一半,后果是什么,后果就是银行呆账急剧增加,最后面临破产,银行要你的房子,但是他要来干嘛,那么多,还有其他的行业,钢铁,水泥,就业,税收,这是一个连环效应,所以,跌下来,谁都跌不起”。游文坤点点头,说道。
“那看来,房地产还能再干些年?”万有才说道。
“放心吧,一时半会,房地产经济依然是中国的止住产业,中国要实现城镇化,就会有几亿的农民进城,这么多人进城,房子从哪里来,还不是靠开发商继续建设房子吗,所以,房地产经济不会一时半会不会萧条,单单以上海为例,五十大开发商里,有七成是国有企业或者是政府背景的开发商,政府是不可能放弃他们的”。游文坤说道。
“但是,土地是不可再生资源,一旦卖完了,咋办,卖啥?就是你说的房产税了吧?”万有才问道。
“没错,房产税是必须要来的,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭,土地一旦卖光,就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及,看看苏州就知道了。因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自贪官们的压力。但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上”。游文坤说道。
“所以,调控也没什么,不会调低了,政府调控的目的是什么?上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌,目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想”。万有才问道。
游文坤闻言,看着万有才说道:“你可以啊,都学会举一反三了,不错,就是这个意思,不过呢,房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势,美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力,如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌,所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势,从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合”读书免费小说阅读_
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